Refinancování hypotéky

Refinancování je zjednodušeně splacení jedné hypotéky hypotékou novou. K refinancování hypotéky nás může vést spousta důvodů a v dnešní době se jedná o stále častější jev, zejména v případech, kdy se na hypotečním trhu objeví banka nabízející výrazně nižší úrokovou sazbu než banka, u které máme naši hypotéku. V takovém případě stačí poměrně jednoduchá kalkulace, zda nám možné komplikace a případné náklady spojené se změnou banky stojí za nižší úrokovou sazbu. Obecně lze říci, že se refinancování vyplatí u úvěrů s vyšším zůstatkem jistiny, záleží ovšem na konkrétním případu. Refinancování může být také řešením situace, kdy potřebujeme navýšit náš investiční záměr a naše banka neumožňuje změnu výše poskytnuté hypotéky.

Na co bychom si měli dát při refinancování hypotéky pozor?

V první řadě je třeba ohlídat veškeré smluvně sjednané lhůty, které máme stanoveny v úvěrové smlouvě, případně v obchodních podmínkách a refinancování načasovat na dobu, kdy lze refinancovanou hypotéku splatit a především, kdy ji lze splatit bez možných sankcí ze strany banky. Sankce, nebo-li smluvní pokuty, za předčasné splacení hypotéky totiž mohou dosahovat takové výše, že se její refinancování absolutně nevyplatí. Každá banka má samozřejmě tyto podmínky ošetřeny jinak a existují banky, případně typy hypoték, u kterých je možné bez smluvní pokuty splatit hypotéku kdykoliv.

Dalším aspektem je také úvěrovatelnost naší osoby - pokud totiž došlo k prodlení se splácením, ať již současné hypotéky, nebo třeba jenom nesouvisející kreditní karty, nová banka se o tomto prohřešku dozví z centrálního registru klientských informací (BRKI) a s největší pravděpodobností nám hypotéku neposkytne.

Pokud máme možnost splacení bez smluvní pokuty a zároveň i banku, která je ochotná náš záměr financovat, je důležité počítat s tím, že vyřízení nové hypotéky chvíli trvá a je-li u refinancované hypotéky nějaká lhůta, do které musí být splacení provedeno, musíme ohlídat splnění této lhůty.

Autor:
Vloženo: 24.03.2009, upraveno: 24.03.2009, počet přečtení: 4274



Poslední související příspěvky v diskusním fóru

Hypoteční slovník